2023这样买房,省10万

2023-03-31 0 481

2023这样买房,省10万

图:冉染

我朋友最近痛失了一套房。
她前前后后看了好几个月,已然下定决心。
但委托的中介对业主了解不充分,信息传得不准确。
原以为十拿九稳的房子,被别的买家截胡了。
朋友挺懊恼。
遇上不靠谱的中介,太耽误事了。
她说:我自己直接买,岂不更好么
其实吧。
不找中介,自行买房成交的人挺多。
我在小红书上搜了下,好几个人分享了自己的经历。
这样做的好处很明显:
省大笔钱。
尤其北上广深大城市房价高。
一套500万的房子,比如找链家的话,收2.2%的服务费。
光中介费就掏11万了。
买房本就是掏空6个钱包一起上,口袋被掏空了。
还要多拿一笔高昂中介费——
着实有点心疼。

自己成交过户完全可行。因为从来没人规定这事只能中介代办
我在小红书刷到一个北京的女生,她上周刚买了房。
没有找中介,全程自己跑腿办手续。
我和她聊了聊,她感觉下来:“自己亲力亲为,跑各种手续,是比找中介要操心些。

但整个过程也还算顺利,不怎么费事。”
(中介也有很大的价值,后面会讲)

我画了个北京这边简单的过户成交流程。
一般来说,如果你自己有合适的卖家,谈好价。
按这套流程走:
2023这样买房,省10万
政府网站把各种流程,做的挺便民。
要准备哪些材料,都一清二楚。
合同在住建委官网可以自行下载。
有哪些不懂的,也可以打电话给当地的不动产交易中心咨询。
在哪个银行办贷款。
可以多跑几家银行问问,多做做功课。
很多人会想到,哎,我不熟悉材料和流程,怕弄巧成拙〜
这都是小事。
肯花心思的话,都能弄明白。
最大的问题有两个:
1)房源信息从哪来?
虽然我们能在贝壳之类的app,看到哪些房子在卖。
但你不清楚业主的联系方式。
没有联系方式,就找不到业主。
2)资金安全性。
买家给定金首付,难免内心惴惴不安。
对方拿了钱,不给房怎么办?
卖家也担心,我把房子过户给你,尾款不给了怎么办?
成熟的中介,起到信任桥梁作用。
掌控好风险。
比如在资金流向方面:钱先进入中间的监管账户;房子稳妥过户后所有的才会划给卖方。

还有一个值得注意的是:
房子完好性
有没有被抵押,被占用学籍,房子有没有啥大瑕疵…
中介在排查这些方面,能帮忙。
所以一个靠谱的中介,作用是不能忽视的。

但,如果铁了心,决意要省钱。
麻烦事也有解决方法。
没有房源信息?
有的人混进自己中意小区的业主群,发发广告,求购房产。
有人会在小区张贴求房广告——类广告容易被掉,毕竟打翻了一部分人的饭碗2023这样买房,省10万
挺多卖房的人,也会在小红书抖音等平台上发贴找买家。
(但我感觉,这种效率有点低,得碰运气)
怕资金不安全?
个人可以找银行申请开立资金监管账户。
我今天找光大银行问了下,可以办且不收费。
开户时,买卖双方共同办理。
可以将钱放在买家名下,卖家可以实时查看资金。
等房子过户完了——双方再一起到银行,拿着房本资料,完成资金划转。
我没实操过,有经验的朋友可以分享下。
很多个人买房,会把首付款直接打给账户
但这是有隐患的。
至于房子其它潜在的问题。比如被抵押,比如被占学籍等等。
可以先在住建委验房,看看有没有抵押。
双方可以在合同约定,产生此类纠纷,由卖方承担责任。
(当然,风险难以百分百排除)
我问了一位自行买过房的朋友,她这么操作省了小10万。
她说:
“我的经验就是,只要卖家靠谱,流程是很简单的。就是跑三四次现场,自己完全可以办理。”
潜台词在于——
最难的,还是找到靠谱的房源信息吧。
我个买房还是更习惯找中介帮忙。
ps.
有许多人通过熟人买卖房。
会觉得——熟人间房天然有信任度,不用动用中介
但我感觉。
熟人间挺难谈价钱的。
定价低了,卖方觉得自己吃亏了。定价高了,买方不愉快。
容易落埋怨。
Lisa妈妈有个闺蜜,前段时间和老公闹离婚。
想着自己买套房,离了婚以后自己住。
Lisa妈妈是个热心肠,想把家里的一套空房子便宜卖给闺蜜。
这事儿遭到Lisa和她爸的猛烈反对。
父女俩一听便宜卖,就口而出——
“凭啥呀?”
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