图:冉染 我朋友最近痛失了一套房。 她前前后后看了好几个月,已然下定决心。 但委托的中介对业主了解不充分,信息传得不准确。 原以为十拿九稳的房子,被别的买家截胡了。 朋友挺懊恼。 遇上不靠谱的中介,太耽误事了。 她说:我自己直接买,岂不更好么? 二 其实吧。 不找中介,自行买房成交的人挺多。 我在小红书上搜了下,好几个人分享了自己的经历。 这样做的好处很明显: 省大笔钱。 尤其北上广深大城市房价高。 一套500万的房子,比如找链家的话,收2.2%的服务费。 光中介费就掏11万了。 买房本就是掏空6个钱包一起上,口袋被掏空了。 还要多拿一笔高昂中介费—— 着实有点心疼。 … 自己成交过户完全可行。因为从来没人规定,这事只能中介代办。 我在小红书刷到一个北京的女生,她上周刚买了房。 她没有找中介,全程自己跑腿办手续。 我和她聊了聊,她感觉下来:“自己亲力亲为,跑各种手续,是比找中介要操心些。 但整个过程也还算顺利,不怎么费事。” (中介也有很大的价值,后面会讲) 三 我画了个北京这边简单的过户成交流程。 一般来说,如果你自己有合适的卖家,谈好价。 按这套流程走: 政府网站把各种流程,做的挺便民。 要准备哪些材料,都一清二楚。 合同在住建委官网可以自行下载。 有哪些不懂的,也可以打电话给当地的不动产交易中心咨询。 在哪个银行办贷款。 可以多跑几家银行问问,多做做功课。 四 很多人会想到,哎,我不熟悉材料和流程,怕弄巧成拙〜 这都是小事。 肯花心思的话,都能弄明白。 最大的问题有两个: 1)房源信息从哪来? 虽然我们能在贝壳之类的app,看到哪些房子在卖。 但你不清楚业主的联系方式。 没有联系方式,就找不到业主。 2)资金安全性。 买家给定金首付,难免内心惴惴不安。 对方拿了钱,不给房怎么办? 卖家也担心,我把房子过户给你,尾款不给了怎么办? 成熟的中介,起到信任桥梁作用。 掌控好风险。 比如在资金流向方面:钱先进入中间的监管账户;房子稳妥过户后,所有的钱才会划给卖方。 … 还有一个值得注意的是: 房子完好性 有没有被抵押,被占用学籍,房子有没有啥大瑕疵… 中介在排查这些方面,能帮忙。 所以一个靠谱的中介,作用是不能忽视的。 四 但,如果铁了心,决意要省钱。 麻烦事也有解决方法。 没有房源信息? 有的人混进自己中意小区的业主群,发发广告,求购房产。 有人会在小区张贴求房广告——这类广告容易被撕掉,毕竟打翻了一部分人的饭碗 挺多卖房的人,也会在小红书抖音等平台上发贴找买家。 (但我感觉,这种效率有点低,得碰运气) 怕资金不安全? 个人可以找银行申请开立资金监管账户。 我今天找光大银行问了下,可以办且不收费。 开户时,买卖双方共同办理。 可以将钱放在买家名下,卖家可以实时查看资金。 等房子过户完了——双方再一起到银行,拿着房本资料,完成资金划转。 我没实操过,有经验的朋友可以分享下。 很多个人买房,会把首付款直接打给卖家账户。 但这是有隐患的。 … 至于房子其它潜在的问题。比如被抵押,比如被占学籍…等等。 可以先在住建委验房,看看有没有抵押。 双方可以在合同约定,产生此类纠纷,由卖方承担责任。 (当然,风险难以百分百排除) 我问了一位自行买过房的朋友,她这么操作省了小10万。 她说: “我的经验就是,只要卖家靠谱,流程是很简单的。就是跑三四次现场,自己完全可以办理。” 潜台词在于—— 最难的,还是找到靠谱的房源信息吧。 我个买房还是更习惯找中介帮忙。 ps. 有许多人通过熟人买卖房。 会觉得——熟人间买房天然有信任度,不用动用中介。 但我感觉。 熟人间挺难谈价钱的。 定价低了,卖方觉得自己吃亏了。定价高了,买方不愉快。 容易落埋怨。 Lisa妈妈有个闺蜜,前段时间和老公闹离婚。 想着自己买套房,离了婚以后自己住。 Lisa妈妈是个热心肠,想把家里的一套空房子便宜卖给闺蜜。 这事儿遭到Lisa和她爸的猛烈反对。 父女俩一听便宜卖,就脱口而出—— “凭啥呀?”